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2.3 短期看金融：利率、货币超发、支付能力、加杠杆、抵押物信贷加速器金融政策（利率、流动性投放、信贷、首付比等）既是各个国家进行宏观经济调控的主要工具之一，也是对房地产市场短期波动影响最为显著的政策。住房的开发和购买都高度依赖银行信贷的支持，利率、首付比、信贷等政策将影响居民的支付能力，也影响开发商的资金回笼和预期，对房市供求波动影响较大。国内外房地产泡沫形成大多受低利率和充裕流动性推动，而房地产泡沫破裂则大多可归因于加息和流动性收紧。

长期以来，一些舆论和政策出于对“大城市病”的担忧，以交通拥堵、环境污染、资源约束为由，强调控制大城市特别是特大和超大城市人口规模。但是，当前北京、上海的轨道交通路网密度不超过0.10公里/平方公里，远低于纽约都市区、东京圈、首尔圈，这是造成北京轨道交通出行比例较低、较为拥堵的重要原因。国际经验表明，大城市比中小城市和城镇具有更大的集聚效应和规模效应，更节约土地和资源，更有活力和效率，这是几百年来城市文明的胜利，是城市化的基本规律。因不尊重人口集聚客观规律所造成的城市规划不足，才是导致一些“大城市病”的重要原因。强行控制人口的做法，一方面与尊重市场在资源配置中的决定性作用相违背，另一方面也不利于广大人民分享大城市发展的好处。未来中国应该如何治理“大城市病”？如何解决职住分离带来的交通压力和“睡城”现象？如何优化城市规划、人口空间分布和公共轨道交通？

不过，21世纪经济报道记者根据Wind数据统计发现，28家公司截至9月5日收盘平均市盈率（TTM）高达142.54倍，远高于目前A股其他板块。尽管对于一些科创板企业来说，市盈率并不是最好的估值指标，但是这一指标过度偏离正常水平，也意味着目前首批科创板企业在二级市场估值存在不小的泡沫。

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次贷危机之后，对于金融体系的重建是重中之中。虽然对于复杂体系的不稳定性的理解可能有认识上的不足，但是从目前的情况来看，银行体系（特别是具有系统重要性的大行）资产的质量和流动性均显著优于此前两次危机，金融体系的稳定性大幅提升。①资产端，金融机构拥有更高质量、更高流动性的资产。特别是对于大型银行，核心一级资本充足率、流动性资产占比，均显著的高于此前两次危机的期间。